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Der Beleihungswert bei der Immobilienfinanzierung
Der Beleihungswert bei der Immobilienfinanzierung Bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs ist neben der Haushaltsrechnung des Käufers, der Beleihungswert der Immobilie die wichtigste Komponente. Der Beleihungswert ist der Wert der Immobilie den der Finanzierer ansetzt und der nicht identisch zum Kaufpreis sein muss. Warum entspricht der Beleihungswert nicht unbedingt dem Kaufpreis? Am einfachsten kann man dies erklären, wenn man sich den Kauf einer Immobilie durch eine Versteigerung vorstellt. Der Meistbietende bekommt den Zuschlag. Kein weiterer Bieter wäre bereit gewesen den gleichen oder [...]
Stundensatzkalkulation
Stundensatzkalkulation Als Selbständiger wird man immer wieder mit der Frage konfrontiert, warum die eigene Arbeit so teuer ist. Dieser Beitrag zeigt auf was alles im abzurechnenden Stundenlohn enthalten ist. Der Beitrag richtet sich an alle die in ihren Aufträgen Arbeitsstunden abrechnen und an deren Kunden. In der Arbeitsstunde die z.B. ein Handwerker gegenüber seinem Auftraggeber abrechnet, ist der Netto-Lohn desjenigen der die Arbeit vor Ort beim Kunden leistet nur ein kleiner Teil. In unserem unten aufgeführten Beispiel beträgt dieser Teil weniger [...]
Schufa
Schufa und was man darüber wissen sollte Wer ist das? Die Schufa Holding AG (Schufa) ist ein Unternehmen mit Sitz in Wiesbaden, dass als Wirtschaftsauskunftei tätig ist. Die Aktien der Schufa werden nicht an einer Börse gehandelt. Die Eigner sind laut eigener Auskunft der Schufa Unternehmen der Finanzbranche und dem Handel. Was machen die? Die Schufa versorgt ihre Vertragspartner (Finanzdienstleister, Telekommunikationsanbieter, Handelsunternehmen etc.) mit Informationen über die Kreditwürdigkeit von Privatpersonen und Unternehmen. Die Informationen wiederum erhält Sie von Ihren Vertragspartnern und [...]
Kapitaldienstfähigkeit / Haushaltsrechnung
Kapitaldienstfähigkeit / Haushaltsrechnung Für fast jede Finanzierung wird von einem Finanzinstitut die Kapitaldienstfähigkeit geprüft, egal ob es sich um einen Privatkunden oder einen Gewerbekunden handelt. Beim Privatkunden wird auch häufig von der Haushaltsrechnung gesprochen, die Herangehensweise ist aber grundsätzlich die gleiche. Mit der Ermittlung der Kapitaldienstfähigkeit wird geprüft, ob das Einkommen ausreicht, um den angefragten Kredit zurückführen zu können. Basis der Berechnung sind die vom Kunden vorgelegten Unterlagen. Bei Privatpersonen sind die wesentlichen Unterlagen Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge. In der Haushaltsrechnung werden [...]